人多房少供不应求！机构预测2020年塔州房价依然高走，周边区域成香饽饽

随着本岛移民政策的日渐收紧，想要移民悉尼墨尔本这些大城市已经难于上青天。

能凑够那些条条框框要求的人，可算是人中龙凤了，无论扔在哪个国家发展都总会发光。

前两天微信上有个墨尔本认识的阿姨咨询塔州州担的事，说女儿和男朋友在墨尔本为了凑分备考4个8，但感觉已经到极限了，想了解一下这边的要求。

的确，塔州相对较低的州担保条件看起来更人性化一些。

也因此，在这两年来，塔州这个之前只知旅游和农渔业的偏远小州，开始迅速受到瞩目。

相应地，这份瞩目正迅速体现在物价和房价之上——

2019年底，澳洲全国都受到金融危机影响而经历着房价跌幅最大的情形，而塔州首府霍巴特却继续逆势发展，再次被评为澳大利亚房价增长最出色的首府城市。

CoreLogic研究主管Tim Lawless预测，明年2020年，塔州将成为澳大利亚表现最佳的房地产市场之一。

他说，随着人们可负担能力的限制，到2020年霍巴特及该州各地区的增长率可能会放缓，但由于住房供应不足而移民居高不下，房价预测走势依然攀升。

“塔斯马尼亚的住房市场将继续成为明年表现最佳的市场之一。”

霍巴特的房价在截至11月的12个月中增长了4.2％，而塔斯马尼亚州的房价增长了4.9％。

移民率上升，住房供应不足，经济状况改善，住房负担能力良好以及租赁市场状况强劲，助长了这种强劲条件。

Tim Lawless还说：“人口的增长和住房供应的短缺给该州的房地产市场带来了压力，几乎没有让潜在买家进行谈判的空间。”

塔斯马尼亚房地产协会（REIT）总裁托尼·科利奇（Tony Collidge）表示，霍巴特需要至少3,000处房产才能满足目前的租金和购房者需求，但市场至少要再追赶六年才可能实现。

根据REIT的数据，四分之一的买家来自本岛，其中75％的房屋属于自有住房。

科利奇先生说：“我认为绝大多数人把这当做一种新的生活方式。”

“他们能够在墨尔本、悉尼、布里斯班或珀斯卖房并在这里买房，这样他们可以以更高的价格卖出，而在这里以更低的价格买到。”

除了塔斯马尼亚州以放松的生活方式和“干净，绿色的形象”而广为人知的声誉外，LJ Hooker的Mark Devine表示，主要银行制定的严格的贷款标准正将人们赶出墨尔本和悉尼等城市。

霍巴特东部海岸郊区Risdon Vale在CoreLogic的Best of the Best 2019报告中表现出色。

澳大利亚的Risdon Vale房屋中位价为287,616澳元，是澳大利亚首府城市10公里以内的最低中位价。

它也是全国表现最好的地区，五年内升值为10.6％。

考虑买房的朋友们要提前规划，大趋势上看2020年仍然是好时机。

塔州微报

一  周  热  点